Le rachat de prêt immobilier consiste à rembourser un prêt existant et à le remplacer par un nouveau prêt, à un taux moins élevé, soit auprès de la même banque (souvent difficile à obtenir), soit auprès d’un autre établissement prêteur.
Logique mécanique des marchés, lorsque les taux baissent, le nombre de renégociations de crédit immobilier augmente.
Vous avez contracté un crédit immobilier ces dernières années dans le cadre de l’acquisition ou la construction de votre résidence principale ou secondaire, de travaux de transformation ou de rénovation ou encore pour investir (investissement locatif ou défiscalisant), le rachat de crédit immobilier vous permet de :
- diminuer vos mensualités et augmenter ainsi votre pouvoir d’achat,
- diminuer la durée résiduelle de votre prêt et ainsi en réduire le coût global,
- tendre vers des objectifs de mensualités corrélées à vos besoins,
- anticiper un besoin ou une baisse de revenus,
- mobiliser votre patrimoine immobilier.
Plus que de longues explications, la simulation qui suit vous présente le gain non négligeable que peut procurer une telle formule (*) :
Votre prêt immobilier actuel (souscrit en 07/2015)
| Capital emprunté le 01/07/2015 : | 230.000 € |
| Taux fixe sur 25 ans (hors assurances) : | 2,85 % |
| Mensualité (hors assurances) : | 1 073 € |
Nouvelle proposition Exalliance (après 7 ans de remboursement)
| Capital restant (incluant les frais et pénalités) au 01/07/2022 | 188 000 € |
| Nouvelle durée envisagée | 16 ans |
| Nouveau taux fixe négocié | 1,05 % |
| Nouvelle mensualité (hors assurances) : | 1 064 € |
Ainsi, pour une mensualité minorée de 9 €, vous bénéficiez de :
| Gain en durée | – 2 ans |
| Gain en intérêts : | – 34 304 € |
(*) Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Exemples sans aucune valeur contractuelle. Simulation de renégociation de crédit immobilier communiquée à titre indicatif. Dans l’exemple ci-dessus, le rachat est opéré à l’aide d’un prêt immobilier à taux fixe. Les IRA sont calculées sur la base de 3,00 % du CRD plafonnés à 6 mois d’intérêts (soit 2.590 €) ; les frais incluent le coût de la garantie (1.999 €), les frais de dossier bancaire et de mandat courtier (2.300 €). TAEG : 1,53 %. Coût total du crédit : 23.205 €. La présente simulation ne fait pas état des assurances facultatives.
Vous souhaitez sous-traiter auprès d’Exalliance le rachat de votre crédit ?
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