Astuces pour investir sereinement

Se lancer dans un investissement locatif est un projet faussement simple. Voici quelques astuces dont il convient de tenir compte pour rester serein :

• budgétez au mieux votre acquisition : veillez à ne pas surpayer votre achat que celui-ci ait lieu dans le neuf ou dans l’ancien. Le calcul de rentabilité dépend, bien entendu, du loyer attendu mais aussi et surtout du coût d’acquisition et des éventuels travaux complémentaires si vous souhaitez vous lancer dans une rénovation,
• vérifiez la demande locative sur le secteur retenu : vous ne pourrez pas toujours acquérir un bien déjà occupé par un locataire (de toute évidence dans le neuf). Ainsi, il est recommandé d’étudier le marché local en mesurant notamment le rapport entre offre et demande. Dans ce cadre, privilégiez un bien situé à proximité de votre propre résidence principale ou au sein d’une région que vous connaissez bien,
• analysez les caractéristiques intrinsèques du bien :
  – listez les aspects techniques du logement visé (superficie, prestations intérieures, type de chauffage, qualité de l’isolation, stationnement…),
  – renseignez-vous sur le vendeur, la copropriété ou le promoteur,
  – rendez-vous sur place pour vérifier l’existence de services de proximité (écoles, commerces, transports, services publics…),
• en cas d’achat dans un immeuble, vérifiez la présence de propriétaires occupants. Cela est un gage de sérieux, d’entretien et de participation accrue dans la gestion de l’ensemble immobilier convoité,
• entourez-vous de professionnels avant de vous lancer : parce que vous n’êtes pas un investisseur aguerri, n’hésitez pas à faire appel aux différents acteurs qui gravitent autour de ce marché : notaire (pour les aspects juridiques et légaux), gestionnaire de patrimoine (pour les conseils fiscaux, financiers et patrimoniaux), agent immobilier ou promoteur (pour le choix du bien), courtier (pour la recherche et la négociation de votre futur financement). Exalliance se tient à votre disposition pour vous communiquer tous les contacts dont vous pouvez avoir besoin selon le degré d’avancement de votre projet.