En dépit des crises successives et des irrégularités de marché, le secteur de l’immobilier représente toujours une opportunité pour les investisseurs car :
- il engendre une bonne rentabilité des investissements pour ceux qui savent choisir leur objet / programme,
- ses caractéristiques sont favorables aux acheteurs : loyers en constante augmentation, prix d’acquisition en stagnation voire en baisse (le plafond de verre semble avoir été atteint à ce sujet…),
- il se caractérise par un nombre grandissant de locataires en demande face au déficit du nombre de logements (avec 66 millions d’âmes, la France compte 10 millions d’habitants de plus qu’en 1985),
- les politiques fiscales, mêmes rétrécies, restent assez incitatives sous réserve de respecter certaines règles d’éligibilité.
Exalliance, spécialiste en financement patrimonial, vous assure du fait de son expertise et de ses partenariats exclusifs avec les plus grands établissements prêteurs un accompagnement optimum pour faire réussir au plus vite et dans les meilleures conditions votre projet d’investissement immobilier :
Sur mobile, vous pouvez scroller horizontalement ou tourner votre écran pour voir le tableau dans son intégralité.
| Dispositif fiscal (*) | Réduction d’impôts / prix d’achat ou travaux | Durée de défiscalisation maxi |
|---|---|---|
| Loi Denormandie | 21 % | 12 ans |
| Loi Pinel | 21 % | 12 ans |
| Loi Pinel/Duflot Outre Mer | 32 % | 12 ans |
| Loi Duflot | 18 % | 9 ans |
| Loi Scellier | 22 % | 9 ans |
| Loi Scellier intermédiaire | 32 % | 15 ans |
| Loi Censi Bouvard | 11 % | 9 ans |
| Loi Malraux | 22 à 30 % | 9 ans |
| Monuments Historiques | 100 % | 15 ans |
| LMP – LMNP | intégrale | 30 ans |
Il est à noter que les dispositifs suivants ne sont plus proposés à ce jour : Duflot, Scellier, De Robien, Borloo, Demessine, ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), Besson, Périssol et Girardin.
L’investissement locatif (dans le neuf ou l’ancien) permet de se constituer un patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. En effet, les loyers perçus contribuent à réduire votre effort d’épargne qui, au terme de l’emprunt immobilier, vous aura permis d’acquérir un bien à moindre coût.
Dans le cadre de la constitution de votre patrimoine – que vous soyez un particulier ou une Société Civile Immobilière (SCI) – Exalliance vous propose toute une gamme de financements :
- emprunt immobilier avec apport réduit,
- emprunt immobilier pour un investissement en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement),
- emprunt avec différé d’amortissement (le remboursement du prêt débutant avec la perception des premiers loyers),
- emprunt immobilier du type in fine,
- emprunt immobilier dans le cadre de la revente de votre bien (crédit hypothécaire, crédit lombard…),
- emprunt immobilier dans le cadre de l’achat de parts de SCPI (pierre-papier).
(*) Les dispositifs fiscaux mentionnés sont susceptibles de modifications au gré des changements réglementaires et législatifs. Il est recommandé de vous rapprocher d’un professionnel de la gestion patrimoniale ou des sites gouvernementaux pour valider le contenu et les modalités de ces dispositifs.
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