Le rachat de prêt immobilier consiste à rembourser un prêt existant et à le remplacer par un nouveau prêt, à un taux moins élevé, soit auprès de la même banque (souvent difficile à obtenir), soit auprès d'un autre établissement prêteur.

Mécaniquement, lorsque les taux baissent, le nombre de renégociations de crédit immobilier augmente.

Vous avez contracté un crédit immobilier lors de ces 5 dernières années dans le cadre de l'acquisition ou la construction de votre résidence principale ou secondaire, de travaux de transformation ou de rénovation ou encore pour investir (investissement locatif ou défiscalisant), le rachat de crédit immobilier vous permet de :

  • diminuer vos mensualités et augmenter ainsi votre pouvoir d'achat,
  • diminuer la durée résiduelle de votre prêt et ainsi en réduire le coût global,
  • tendre vers des objectifs de mensualités corrélées à vos besoins,
  • anticiper un besoin ou une baisse de revenus,
  • mobiliser votre patrimoine immobilier.

Plus que de longues explications, la simulation qui suit vous présente le gain non négligeable que peut procurer une telle formule(1) :

Votre prêt immobilier initial
capital emprunté le 01/03/2014 : 180.000 €
taux fixe sur 20 ans (hors assurances) : 3,50 %
mensualité (hors assurances) : 1.044 €
total intérêts sur 20 ans : 70.543 €

Nouvelle proposition Exalliance (après 2 ans)
capital restant au 31/03/2016 167.119 €
intérêts restants théoriquement dus jusqu'au terme : 58.369 €

capital racheté incluant tous les frais : 174.000 €
taux fixe sur 15 ans (hors assurances) 1,60 %
mensualité (hors assurances) : 1.088 €
nouveau total intérêts : 21.829 €

Ainsi, pour une mensualité majorée de 44 €, vous bénéficiez de :
gain en durée 3 ans
gain en intérêts : 36.540 €

(1) « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent ». Simulation communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle. Dans l'exemple ci-dessus, le rachat est opéré à l'aide d'un prêt immobilier à taux fixe. Les IRA sont calculées sur la base de 3,00 % du CRD plafonné à 6 mois d'intérêts (soit 2.925 €) ; les frais incluent le coût de la garantie (1.756 €), les frais de dossier bancaire et de mandat courtier (2.200 €). Taux Effectif Global annuel (TEG) : 2,16 %. Coût total du crédit : 28.710 €. La présente simulation ne fait pas état des assurances facultatives.


Pour connaître les pièces nécessaires au montage de votre dossier, consultez notre rubrique

Vous souhaitez sous-traiter auprès d'Exalliance le rachat de votre crédit ? Discutons-en. Pour nous rencontrer, composez le : 03 88 364 965